Nabycie nieruchomości w Bułgarii: kwestie prawne, o których warto, aby wiedzieli inwestorzy

Bułgarskie prawo a nabycie nieruchomości przez obcokrajowców

Nabycie nieruchomości w Bułgarii przez obcokrajowców jest możliwe i dość proste, chociaż podlega pewnym ograniczeniom i wymaga spełnienia określonych warunków.

Zgodnie z Konstytucją Bułgarii (art. 22) i Ustawą o nieruchomościach (art. 35), obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi w tym kraju. Jednak mogą być w posiadaniu budynków i innych struktur, jak również prawa do użytkowania ziemi. Oznacza to, że obcokrajowcy mogą nabywać mieszkania i tanie domy w Bułgarii (bez ziemi), a także nieruchomości komercyjne.

Jeżeli chodzi o zakup ziemi, jest możliwy dla obcokrajowców, ale tylko poprzez założenie bułgarskiej spółki. Ta spółka, będąca osobą prawną, może nabywać i posiadać ziemię na terytorium Bułgarii. Jest to dość powszechne rozwiązanie dla obcokrajowców, którzy chcą nabyć nieruchomość z działką, na przykład dom letniskowy.

Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii, niezbędne jest skorzystanie z usług notariusza, który przygotowuje umowę kupna-sprzedaży, sprawdza stan prawny nieruchomości i potwierdza prawidłowość transakcji.

Dla obywateli krajów Unii Europejskiej, w tym Polaków, istnieje wyjątek. W myśl Traktatu Akcesyjnego Bułgarii do UE, obywatele UE mogą nabywać ziemię na takich samych warunkach jak obywatele bułgarscy. Ten wyjątek obejmuje ziemię budowlaną, rolną i leśną. Jednak wymaga to złożenia specjalnego wniosku i może być procesem bardziej skomplikowanym.

Zakup nieruchomości przez Polaków w Bułgarii nie różni się znacznie od procesu przewidzianego dla innych obcokrajowców. W praktyce, najłatwiej jest nabywać mieszkania lub domy bez ziemi, a jeżeli chodzi o ziemię, założenie bułgarskiej spółki jest najprostszym rozwiązaniem. Niezależnie od wybranej metody, zawsze warto skorzystać z usług prawnika lub doradcy specjalizującego się w prawie nieruchomości w Bułgarii, aby zapewnić prawidłowość przebiegu całego procesu.

Zdalny zakup nieruchomości w Bułgarii: ważne niuanse

Nie musisz realizować sprzedaży nieruchomości samodzielnie - tę pracę można powierzyć wykwalifikowanej agencji nieruchomości. Wiele firm oferuje wirtualne oceny nieruchomości, wykorzystując różne metody, takie jak porównywanie z podobnymi nieruchomościami na rynku. Agent nieruchomości powinien również pomóc w ustaleniu właściwej ceny.

Klucze do nieruchomości również można przekazać poprzez agenta nieruchomości, który także chętnie zrealizuje inne usługi:

• Zarządzanie nieruchomością.
• Zatrudnienie firmy do sprzątania nieruchomości.
• Drobne naprawy nieruchomości itp.

Jeśli zaintrygowała Cię możliwość zakupu bułgarskich nieruchomości i zastanawiasz się nad dokonaniem takiej inwestycji, zapoznaj się dokładnie z warunkami nabycia mieszkania lub domu w tym kraju dla obcokrajowców, a także z dostępnymi ofertami na rynku. Dobrym pomysłem będzie skontaktowanie się z przedstawicielem agencji, mającej doświadczenie w pośrednictwie sprzedaży nieruchomości w Bułgarii, gotowej służyć radą i pomocą w wyborze inwestycji, która spełni wszystkie Twoje oczekiwania. Dzięki temu będziesz mógł zakupić nieruchomość całkowicie dla siebie.