Wiadomości
- 15 kwietnia 2020
- wyświetleń: 3028
MPZP - co warto o nim wiedzieć?
Materiał partnera:
MPZP to nic innego jak pewien akt prawny, który składa się z dwóch zasadniczych części. Pierwszą z nich jest część opisowa, drugą z nich część graficzna. To dokument, z którym warto się z nim zapoznać, jeśli interesujesz się szeroko pojętym zagospodarowaniem przestrzennym. To szczególnie ważne dla osób, które planują budowę na danym terenie - jeśli jest ona niezgodna z planem zagospodarowania przestrzennego, inwestycja może zostać wstrzymana lub w ogóle nie zostać dopuszczona do budowy. W dodatku zmieniający się plan zagospodarowania przestrzennego może doprowadzić do tego, że wartość danych działek budowlanych będzie stosownie większa lub stosownie mniejsza - to też warto mieć na uwadze, gdy w danym mieście urząd zaczyna głosowanie nad nową formą planu. To może naprawdę wiele zmienić. Co warto wiedzieć o MPZP?
1. MPZP - co to i gdzie tego szukać?
2. Dokument MPZP - jak wygląda?
3. Działka a analiza MPZP
4. Brak MPZP - co się zmienia?
MPZP to nic innego jak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, tworzony jest przez radę danej gminy bądź miasta. Nie jest niezmienny - kolejne głosowania mogą zmienić go w inny, określony sposób. Można więc powiedzieć, że MPZP może zmieniać się wraz ze zmieniającą się potrzebą społeczną i polityczną. Jeśli pojawią się nowe pomysły na zagospodarowanie danych terenów, w życie wejdą nowe przepisy lub powstanie silna presja ze strony społecznej, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może być zmieniony i przybrać bardziej dopasowaną do zmieniających się warunków formę. Znajdziesz go w urzędzie miasta lub gminy. To dokument jawny, więc nie będziesz mieć problemu z jego odnalezieniem. W dzisiejszych czasach także urzędy danych miast czy gminy umieszczają je po prostu na swoich stronach internetowych. W ten sposób każdy może się zaznajomić z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bez wychodzenia z domu.
MPZP jest aktem prawnym. Składa się z 2 części: opisowej i graficznej. Nie ma jednak określonych sztywno ram, które nakazują konkretne informacje. Z tego powodu może przyjąć kształt bardziej ogólny, przekazując tylko pewien zarys informacyjny lub być bardzo szczegółowym. W MPZP zawierać się może:
I wiele, wiele innych kwestii, które są bezpośrednio związane z zagospodarowaniem danej przestrzeni w obrębie miasta lub gminy.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może mieć też duży wpływ na prywatnych właścicieli działek i domów. Jeśli wraz ze zmianą MPZP okaże się, że dana nieruchomość nie może już funkcjonować w danym kształcie czy formie - właściciel może starać się o odszkodowanie lub wykup przez miasto nieruchomości, która zostanie, zgodnie z planem, wykorzystana w inny sposób, na przykład, żeby zbudować tam nową drogę. Dlatego zawsze warto wiedzieć, jak kształtuje się MPZP, zwłaszcza, gdy planujesz jakiś zakup nieruchomości lub inną inwestycję tego typu.
Może się zdarzyć tak, że w danej miejscowości nie funkcjonuje aktualnie MPZP. W takim przypadku obowiązującym aktem prawnym na danym terenie jest dokument, który zawiera decyzję na temat warunków zabudowy. Ten również wydawany jest przez urząd danego miasta lub gminy.
2. Dokument MPZP - jak wygląda?
3. Działka a analiza MPZP
4. Brak MPZP - co się zmienia?
Czym jest MPZP i gdzie go znaleźć?
MPZP to nic innego jak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, tworzony jest przez radę danej gminy bądź miasta. Nie jest niezmienny - kolejne głosowania mogą zmienić go w inny, określony sposób. Można więc powiedzieć, że MPZP może zmieniać się wraz ze zmieniającą się potrzebą społeczną i polityczną. Jeśli pojawią się nowe pomysły na zagospodarowanie danych terenów, w życie wejdą nowe przepisy lub powstanie silna presja ze strony społecznej, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może być zmieniony i przybrać bardziej dopasowaną do zmieniających się warunków formę. Znajdziesz go w urzędzie miasta lub gminy. To dokument jawny, więc nie będziesz mieć problemu z jego odnalezieniem. W dzisiejszych czasach także urzędy danych miast czy gminy umieszczają je po prostu na swoich stronach internetowych. W ten sposób każdy może się zaznajomić z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bez wychodzenia z domu.
Jak wygląda MPZP?
MPZP jest aktem prawnym. Składa się z 2 części: opisowej i graficznej. Nie ma jednak określonych sztywno ram, które nakazują konkretne informacje. Z tego powodu może przyjąć kształt bardziej ogólny, przekazując tylko pewien zarys informacyjny lub być bardzo szczegółowym. W MPZP zawierać się może:
- informacja na temat rodzajów mediów
- informacja na temat kształtu dachów danej zabudowy na danym obszarze
- informacje dotyczące zasad kształtowania zieleni
- plany przebiegów dróg, także tych rowerowych
- informacje na temat planowanych prac budowlanych
- informacje na temat minimalnych rozmiarów działki zdolnej pomieścić dom jednorodzinny lub dom typu bliźniak
I wiele, wiele innych kwestii, które są bezpośrednio związane z zagospodarowaniem danej przestrzeni w obrębie miasta lub gminy.
Analiza MPZP - co to zmienia dla właścicieli działki?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może mieć też duży wpływ na prywatnych właścicieli działek i domów. Jeśli wraz ze zmianą MPZP okaże się, że dana nieruchomość nie może już funkcjonować w danym kształcie czy formie - właściciel może starać się o odszkodowanie lub wykup przez miasto nieruchomości, która zostanie, zgodnie z planem, wykorzystana w inny sposób, na przykład, żeby zbudować tam nową drogę. Dlatego zawsze warto wiedzieć, jak kształtuje się MPZP, zwłaszcza, gdy planujesz jakiś zakup nieruchomości lub inną inwestycję tego typu.
Brak MPZP - co teraz?
Może się zdarzyć tak, że w danej miejscowości nie funkcjonuje aktualnie MPZP. W takim przypadku obowiązującym aktem prawnym na danym terenie jest dokument, który zawiera decyzję na temat warunków zabudowy. Ten również wydawany jest przez urząd danego miasta lub gminy.