Jak kształtują się aktualne ceny mieszkań w Bielsku-Białej? Co wpływa na wysokość ceny za m2?

Góry, dużo terenów zielonych, walory turystyczne, liczne atrakcje dla miłośników sportów zimowych. To tylko niektóre skojarzenia, jakie wzbudza Bielsko-Biała - jedno z głównych miast Śląska Cieszyńskiego. Jest wiele powodów, dla których warto kupić tu mieszkanie: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/bielsko-biala. Przyjrzyjmy się, ile trzeba za nie zapłacić, oraz co wpływa na cenę za metr kwadratowy.

Mieszkanie w Bielsku-Białej - dlaczego warto?

Bielsko-Biała to piękne miasto z długą i bogatą historią, co przekłada się na liczne zabytki oraz możliwość obcowania z kulturą. Z kolei górska lokalizacja przypadnie do gustu miłośnikom przyrody oraz fanom sportów zimowych. Cały region jest bardzo atrakcyjny turystycznie, samo zaś Bielsko-Biała cieszy się zasłużoną opinią miasta przyjaznego mieszkańcom, co wynika z jego dynamicznego rozwoju gospodarczego. Bielski rynek pracy jest bogaty i różnorodny, gwarantujący konkurencyjne warunki zatrudnienia. Wielką zaletą miasta jest sprawnie funkcjonujący transport drogowy i kolejowy, dzięki któremu można bezproblemowo podróżować z Bielska-Białej po całej Polsce, a także z łatwością dotrzeć do niedalekich Czech i Słowacji.

Bielsko-Biała - co wpływa na ceny mieszkań?

Wszystkie te walory miasta wpływają oczywiście na ceny mieszkań. W Bielsku-Białej nie są one niskie (o czym więcej w dalszej części tekstu). Jednak, biorąc pod uwagę podgórską lokalizację, liczne tereny zielone, rozwój gospodarczy, znakomitą komunikację i świetne warunki życia, kwoty, jakie trzeba zapłacić, by stać się szczęśliwym posiadaczem lokalu mieszkalnego w Bielsku Białej, nie wydają się nadmiernie wygórowane w porównaniu z innymi podobnymi ośrodkami miejskimi.

Pamiętać też trzeba o typowych czynnikach kształtujących cenę mieszkania: wielkości, wyposażeniu oraz stanie technicznym (zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego). Ważne jest też usytuowanie danego lokalu w budynku, gdyż przekłada się ona na tak ważne sprawy jak widok, jaki roztacza się z okien i ewentualnie balkonu, doświetlenie pomieszczeń czy poziom hałasu dochodzącego z zewnątrz. Im mieszkanie mniej atrakcyjne pod tymi i podobnymi względami, tym tańsze.

Ogromnie istotnym czynnikiem wpływającym na cenę lokalu jest ulica, dzielnica oraz ogólnie okolica. Im lepiej skomunikowana z innymi częściami miasta, zaopatrzona (sklepy, centra usługowe, opieka zdrowotna, ośrodki kultury, place zabaw, itd.), bezpieczna czy estetyczna (np. tereny zielone, utrzymanie porządku), tym więcej zapłacić trzeba za metr kwadratowy.

Bielsko-Biała - ile kosztują mieszkania?

Przejdźmy teraz do średnich cen mieszkań w tym pięknym mieście.

W czerwcu 2024 roku za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 8057 zł za. W porównaniu z majem kwota ta lekko się zmniejszyła - o 34 zł, czyli 0,42 proc. Spadek ten nastąpił po okresie dynamicznych wzrostów, zatem pamiętać warto, iż może on być zjawiskiem jedynie chwilowym. Od początku roku średnia cena mieszkań wzrosła o 697 zł (9,47 proc). Obecnie najtańszy lokal mieszkalny, jaki dostępny jest w sprzedaży w rejonie Bielska-Białej, kosztuje 122 000 zł.

Przeszukując oferty, znajdziemy mieszkania liczące od jednego do siedmiu pokoi. Ich powierzchnia wynosi od 16,54 do 341,46 metra kwadratowego. Największą popularnością cieszą się lokale trzypokojowe; niewiele mniej jest ofert sprzedaży dwupokojowych.

Do najpopularniejszych ulic w Bielsku-Białej zaliczają się:

• Łagodna,
• Spółdzielców,
• Cieszyńska,
• Sternicza,
• Zwierzyniecka,
• Doliny Miętusiej,
• Podgórze,
• Jutrzenki,
• Piastowska,
• Goleszowska.

Ceny mieszkań przy tych ulicach przekraczają średnią dla miasta o nieco ponad 100 zł za metr kwadratowy.

Lokale mieszkalne w Bielsku-Białej trudno zatem uznać za tanie, jednakże nie są też nadmiernie kosztowne w stosunku do komfortu życia w tym mieście.