Jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości?

Artykuł został przygotowany na podstawie informacji zamieszczonych na blogu prawniczym mecenas Marleny Słupińskiej-Strysik https://slupinska.eu/dla-ciebie/prawo-nieruchomosci/]

Zasiedzenie nieruchomości - na czym polega?

Zasiedzenie nieruchomości to specyficzny rodzaj nabycia nieruchomości ze względu na upływ czasu. Zgodnie z prawem, osoba może nabyć prawo własności do nieruchomości, której nie jest oficjalnie właścicielem, poprzez jej nieprzerwane i niezakłócone użytkowanie.

W Polsce wyróżnia się dwa rodzaje zasiedzenia - w dobrej i złej wierze. W przypadku zasiedzenia w dobrej wierze, konieczny jest upływ 20 lat od momentu wejścia w posiadanie nieruchomości. Jeśli natomiast istnieje zła wiara po stronie posiadacza, okres ten wydłużony zostaje do 30 lat.

Przykłady spraw o zasiedzenie

Sprawy związane z prawem własności do nieruchomości bywają niezwykle złożone. Okazuje się jednak, że o zasiedzeniu nieruchomości możemy mówić w wielu przypadkach.

Przykładem może być sytuacja, kiedy osoba mieszka w domu rodziców już od kilkudziesięciu lat, jednak nagle pojawiają się inni spadkobiercy, którzy roszczą sobie prawa do tej nieruchomości. Sprawa o zasiedzenie może być jedyną szansą na uzyskanie praw do nieruchomości dla osoby, która od lat mieszka w tym domu.

Innym przykładem mogą być sytuacje, w których właściciele działki żyli w błędnym przekonaniu co do ich granic. Nietrudno wyobrazić sobie sytuację, gdy rolnik przez lata zbierał plony na danym obszarze, a nagle okazało się, e jest to fragment działki sąsiada. W tym przypadku również jedynym rozwiązaniem problemu może być złożenie wniosku o zasiedzenie.

Jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości?

Udowodnienie zasiedzenia nieruchomości może być bardzo skomplikowane. Warto wiedzieć, że każda sprawa o zasiedzenie toczy się w trybie nieprocesowym. Sąd bada tutaj wiele elementów, między innymi to, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości, czy rzeczywiście doszło do zasiedzenia i od jakiego czasu wnioskodawca zajmuje nieruchomość.

Aby udowodnić zasiedzenie nieruchomości, należy przygotować odpowiednie dowody. Kluczowe jest to, aby sąd - na podstawie materiałów dowodowych - nie miał wątpliwości co do tego, że rzeczywiście zachodzą przesłanki zasiedzenia. Wśród najlepszych dowodów na zasiedzenie można wymienić:

• Księgi Wieczyste - do wniosku o zasiedzenie należy dołączyć odpis z księgi wieczystej lub zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości. Bardzo ułatwi to całe postępowanie.
• Dowody z dokumentów - mogą to być regularnie opłacane rachunki za gaz wodę i prąd na Twoje nazwisko, podatki za nieruchomość, rachunki za prace związane z utrzymaniem nieruchomości w dobrym stanie, za remonty, renowacje czy umowy najmu z osobami trzecimi. Chodzi tu o wszystkie dokumenty, które pokażą, że przez ostatnie 20 lub 30 lat opiekowałeś się nieruchomością.
• Zeznania świadków - to jeden z najważniejszych dowodów w sprawie o zasiedzenie. Sąsiedzi i członkowie rodziny mogą potwierdzić, że okoliczności wskazane we wniosku.
• Inne dowody, jak na przykład fotografie rodzinne, które potwierdzą, że Ty i Twoja rodzina zamieszkiwaliście daną nieruchomość.

Zgromadzenie materiałów dowodowych niezbędnych w sprawie o zasiedzenie nie jest prostym zadaniem. Właśnie dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który specjalizuje się w takich sprawach. Oceni on, jakie masz szanse na uzyskanie prawa własności do nieruchomości, a także pomoże Ci w przygotowaniu dowodów, które zwiększą Twoje szanse na wygranie sprawy.

Więcej informacji na temat tego, jak udowodnić zasiedzenie, znajdziesz tutaj: https://slupinska.eu/blog/zasiedzenie-gruntu-12-rzeczy-o-ktorych-musisz-wiedziec/

Jak udowodnić zasiedzenie - podsumowanie

Wiesz już, jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości. Niestety, udowodnienie zasiedzenia to proces wymagający staranności i dokładności, a przede wszystkim zgromadzenia odpowiednich materiałów dowodowych, które będą przekonujące dla sądu. Współpraca z prawnikiem może znacząco ułatwić cały proces i zwiększyć Twoje szanse na sukces.