Mieszkania na sprzedaż Bielsko-Biała - jak wygląda rynek nieruchomości w 2023 roku?

Mieszkania na sprzedaż Bielsko-Biała - ile jest mieszkań?

Zasoby mieszkaniowe Bielska-Białej, według stanu z maja 2023 roku, to ogółem około 76,4 tys. lokali mieszkalnych. Składa się na to odnotowana na koniec 2022 roku liczba 76,2 tys. mieszkań oraz 211 lokali oddanych do użytkowania w okresie od stycznia do maja w 2023 roku - wynik z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Nowszymi danymi na ten moment nie dysponujemy.

W Bielsku-Białej każdego roku w ręce mieszkańców trafia od kilkuset do najwyżej paru tysięcy lokali mieszkalnych. W 2022 roku było to 1,1 tys. mieszkań, w 2021 roku - 0,5 tys., w 2019 roku - aż 2,5 tys. lokali.

Z niemal 1,1 tys. mieszkań oddanych do użytkowania w Bielsku-Białej w 2022 roku, 855 jednostek to wybudowane mieszkania na sprzedaż lub wynajem, 207 to budownictwo indywidualne, a 30 to społeczne budownictwo czynszowe. Za blisko połowę mieszkań oddanych do użytkowania już w tym roku w Bielsku odpowiadają deweloperzy.

W raporcie urzędu miasta na temat potencjału inwestycyjnego Bielska-Białej[url=#_ftn1][1][/url] czytamy dodatkowo, że ponad 10% mieszkań w mieście jest niezamieszkanych, tj. więcej niż 8 tys. lokali.

- W kontekście ogólnopolskiego zjawiska niedoborów mieszkań te dane można ocenić pozytywnie, świadczą bowiem o dostępności powierzchni mieszkaniowych dla osób decydujących się na relokację - tłumaczą autorzy raportu.

Nowe mieszkania Bielsko-Biała - jak się kształtują ceny?

Aktualnie na rynku pierwotnym w Bielsku-Białej w zależności od portalu ogłoszeniowego, możemy wyróżnić od około 500 do ponad 700 ofert w kilkunastu inwestycjach. To niewiele w porównaniu z Katowicami (2,6 tys. ofert) czy Krakowem (3,7 tys. ofert), choć nadal jest w czym wybierać. Niewielka liczba ogłoszeń w Bielsku ma też swoje plusy, ponieważ można dość szybko prześledzić całą dostępną pulę i wybrać dla siebie najlepszą ofertę.

Nowe mieszkania na sprzedaż w Bielsku-Białej plasują się obecnie na poziomie średniej ceny w wysokości 10,1 tys. zł/m² (dane serwisu rynekpierwotny.pl). Jeśli chodzi zaś o ceny mieszkań z rynku wtórnego, to serwis Otodom podaje średnią cenę za używane mieszkanie w czerwcu w wysokości 7,7 tys. zł/m².

Średnia cena zarówno nowych, jak i używanych mieszkań w Bielsku-Białej wynosi od 6,8 tys. zł/m² do nawet 7,9 tys. zł/m² w zależności od serwisu.

Mieszkania Trzy Lipki - czy warto zamieszkać na wzgórzu?

Wyjątkowym miejscem, które bardzo dobrze znają bielszczanie, a wielu z nich z pewnością marzy o tym, żeby zamieszkać w okolicy, to wzgórze Trzy Lipki i rejon Sarniego Stoku. Ze wzgórza rozciąga się malownicza panorama na miasto i górskie pasma Beskidów. Niektórzy twierdzą, że można stąd dojrzeć nawet Tatry. Prócz pięknych widoków Stare Bielsko słynie z wysokiej wartości przyrodniczej, zarówno fauny, jak i flory oraz rozległych terenów spacerowych. Inwestycja Murapol Trzy Lipki jest odpowiedzią na potrzeby tych mieszkańców, którzy chcą zachwycać się pięknymi widokami każdego dnia.

- Murapol Trzy Lipki powstało właśnie po to, by umożliwić bielszczanom zamieszkanie w tym magicznym miejscu - zaledwie 400 metrów od szczytu wzgórza! W ramach naszego nowego osiedla zaprojektowaliśmy łącznie 279 mieszkań w czterech 3-piętrowych budynkach wraz z ponad 400 miejscami postojowymi w podziemnych halach garażowych i na zewnątrz. Na terenie Murapol Trzech Lipek przewidzieliśmy m.in. strefę rekreacji z placem zabaw w celu budowania sąsiedzkich relacji czy też stację ładowania pojazdów elektrycznych dla entuzjastów ekologicznych środków transportu - komentuje Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

W skład osiedla Murapol Trzy Lipki przy ul. Muszlowej wchodzą również mieszkania z dwustronną ekspozycją, co pozwoli mieszkańcom w jeszcze pełniejszy sposób podziwiać okolicę. W standardzie mieszkań deweloper oferuje pakiet antysmogowy zapewniający czyste powietrze w mieszkaniu przy zastosowaniu nowoczesnych filtrów w nawiewnikach okiennych. Home Management System pozwoli ponadto stosować urządzenia typu smart home, w tym sterować ogrzewaniem, zaworami wody czy elektrycznością za pomocą aplikacji mobilnej. Warto podkreślić również wysoką jakość części wspólnych, które powstają przy wykorzystaniu trwałych płytek gresowych, laminowanych paneli ściennych czy energooszczędnej oprawy liniowej LED. W holach wejściowych zaprojektowano w dodatku duże lustra oraz eleganckie i nierdzewne skrzynki pocztowe.

[1] https://bielsko-biala.pl/sites/default/files/inline-files/Potencja%C5%82%20inwestycyjny%20Bielska-Bialej_PL_compressed_0.pdf.