Drastyczne podwyżki czynszu- gwóźdź do trumny? Mamy odpowiedź władz

Grupa bielskich radnych podjęła w Ratuszu interwencję w sprawie drastycznych podwyżek czynszu dla najemców lokali użytkowych. Jak podkreślają, "z niepokojem przyjęli informacje o około 20-procentowych podwyżkach czynszu dla najemców lokali użytkowych należących do zasobu komunalnego".

- Przedsiębiorcy oraz inne osoby korzystające z tych lokali wskazują, iż podwyżka ta może być dla ich działalności przysłowiowym „gwoździem do trumny". Po drastycznych podwyżkach cen energii elektrycznej oraz gazu kolejna podwyżka jest dla wielu z nich wydatkiem nie do udźwignięcia. W praktyce będzie to oznaczało konieczność zamknięcia wielu punktów usługowych oraz gastronomicznych ożywiających centrum naszego miasta. W konsekwencji miasto finansowo na wspomnianej podwyżce nie zyska - podkreślają rajcy, którzy zainteresowali się sprawą, a więc Karolina Lewkowicz, Aleksandra Woźniak, Paweł Korzondkowski, Rafał Leśków, Michał Guzdek.

Przedstawiciele bielszczan podkreślają, że wpływy z opłat za użytkowanie lokali użytkowych zmaleją.

- Wszystkim nam zależy na ożywieniu centrum naszego miasta. Po wybudowaniu wielu galerii handlowych na jego obrzeżach śródmieście Bielska-Białej często przypomina centrum wymarłego miasta. Jeśli chcemy, aby mieszkańcy miasta i okolicy oraz turyści w dużo większej liczbie niż obecnie pojawiali się na takich reprezentacyjnych ulicach jak np. 11 Listopada musimy podjąć działania, które będą ich tam przyciągały nie tylko w związku z różnego rodzaju imprezami, ale także na co dzień, celem załatwienia swoich spraw, skorzystania z różnego rodzaju usług czy zrobienia zakupów. W związku z powyższym stanowczo domagamy się cofnięcia decyzji o podwyżkach lub przynajmniej znacznego ich obniżenia - apelują rajcy.

Jak jednak tłumaczą przedstawiciele bielskiego magistratu, podwyżka czynszów w lokalach użytkowych, stanowiących własność miasta Bielska-Białej i wynajmowanych w jego imieniu przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, wynika wprost z wysokiego poziomu inflacji, który występował w latach 2022 oraz 2023.

- Gwałtowny wzrost cen towarów i usług w tych latach spowodował, że ceny materiałów budowlanych oraz usług związanych z utrzymaniem zasobu komunalnego wzrosły o 100 - 400 procent. Znacząco wzrosło również oprocentowanie kredytów zaciągniętych przez wspólnoty mieszkaniowe na remonty budynków, które ZGM spłaca jako reprezentant miasta we wspólnotach. Mając na uwadze znaczne podwyżki cen gazu i energii elektrycznej dla przedsiębiorców począwszy od 2022 r. i uwzględniając prośbę najemców lokali użytkowych, czynsze najmu zostały
zamrożone w roku 2023 - przypomina Przemysław Kamiński, zastępca prezydenta Bielska-Białej.

Wyjaśnia, że brak podwyżki czynszów w roku 2023 miał na celu ułatwić najemcom adaptację do zwiększonych kosztów prowadzenia działalności wynikających ze wzrostu kosztów mediów.

- Należy zaznaczyć, że w latach 2019 - 2023 ZGM wyremontował budynki za kwotę ok. 100 mln zł, co znacząco podniosło standard wielu lokali użytkowych w zasobie komunalnym. Niemniej jednak, utrzymujące się wysokie ceny materiałów oraz usług związanych z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego, stworzyły konieczność zwiększenia wysokości przychodów. Zwracam uwagę, iż przychody z lokali użytkowych w istotny sposób rekompensują konieczność utrzymywania wysokości czynszów najmu za lokale mieszkalne na poziomie zapewniającym ich dostępność dla mieszkańców miasta posiadających niskie dochody. Należy także dodać, iż miasto stosuje preferencyjne stawki czynszu najmu za lokale użytkowe dla organizacji pozarządowych (stawka 1 zł/m2 za 30 m2 wynajmowanego lokalu) oraz najemców prowadzących w centrum miasta działalność artystyczną lub rzemieślniczą (stawka 4 zł/m2 za 30 m2 wynajmowanego lokalu). Nie można zapominać również o pomocy jaka została udzielona przedsiębiorcom w okresie pandemii Covid - 19. Przez okres prawie dwóch lat wielu najemców lokali użytkowych miało czynsz najmu obniżony do 1 zł miesięcznie za lokal, a łączna wartość udzielonych obniżek czynszu wyniosła prawie3 mln zł - opisuje wiceprezydent.

Dlatego, jak podkreślił Kamiński, „mając na uwadze wymienione wyżej okoliczności informuję, iż zmiana wysokości czynszów obowiązująca od lipca br. nie będzie cofnięta, ani nie będzie podlegała korekcie. Zwracam także uwagę, iż brak dostosowania wysokości przychodów do ponoszonych przez ZGM kosztów spowoduje zwiększenie ciężaru utrzymania mieszkaniowego zasobu Gminy ponoszonego ze środków publicznych przez pozostałych mieszkańców miasta”.