Niezapłacony podatek od nieruchomości - co grozi?

Terminy zapłaty podatku od nieruchomości

Wysokość podatku od nieruchomości wyliczana jest każdego roku. Osoby prawne robią to samodzielnie w deklaracji DN-1. Natomiast osoby fizyczne składają informację IN-1 przy nabyciu mieszkania, domu czy działki, a urząd gminy na podstawie zawartych w niej danych w pierwszym kwartale każdego roku wydaje każdorazowo nową decyzję o wysokości należności.

Podatek nieprzekraczający 100 zł podlega płatności jednorazowo w terminie pierwszej raty. Jeśli jest wyższy, osoby fizyczne płacą go w 4 ratach do:

• 15 marca
• 15 maja
• 15 września
• 15 listopada

Osoby prawne natomiast uiszczają podatek w 12 ratach proporcjonalnych, do 15. dnia każdego miesiąca, z wyjątkiem pierwszego miesiąca, w którym obowiązującym terminem jest 15 stycznia.

Co grozi za niezapłacony podatek od nieruchomości?

Podstawowa kara za niezapłacony podatek od nieruchomości to odsetki karne za zwłokę. Mają one charakter akcesoryjny w stosunku do należności głównej. Podstawę prawną obliczenia odsetek za zwłokę stanowi art. 53 ustawy - Ordynacja podatkowa.

Stawka odsetek za zwłokę jest zmienna - zależy bowiem od stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej. Obecnie wynosi 14,50% w stosunku rocznym.

Ważne! Odsetki za zwłokę nie są naliczane, jeśli ich wartość nie przekracza kwoty 8,70 zł. W większość przypadków kilkudniowego opóźnienia w zapłacie podatku od nieruchomości wykorzystywanej wyłącznie na cele prywatne odsetki będą od tej wartości niższe. Mimo iż w takim wypadku właścicielowi mieszkania, domu czy działki nie grożą konsekwencje, warto dbać o terminowe rozliczanie należności podatkowych.

Odsetki naliczane są z mocy prawa za każdy dzień zwłoki. Organ podatkowy nie ma obowiązku wysyłania do właściciela nieruchomości upomnień. Długotrwałe zwlekanie z zapłatą podatku może jednak skutkować wszczęciem postępowania egzekucyjnego, a co za tym idzie nałożeniem na podatnika szeregu opłat związanych z jego realizacją. Trzeba też liczyć się z sankcją za uporczywe niewpłacanie podatku w terminie. Sankcja ta określana jest kwotowo w granicach od jednej dziesiątej do dwudziestokrotnej wysokości minimalnego wynagrodzenia.

Jak uniknąć kary za niezapłacony podatek?

Aby uniknąć dalszego naliczania ustawowych odsetek za zwłokę, zaległy podatek od nieruchomości należy jak najszybciej zapłacić. Istnieje też możliwość wystąpienia do organu podatkowego o nienaliczanie odsetek karnych. W tym celu należy złożyć w urzędzie gminy tzw. Czynny żal - pisemnie lub ustnie. Trzeba przy tym pamiętać, że czynny żal zachowuje moc prawną tylko wtedy, gdy zostanie złożony przed wykryciem przez urząd niedotrzymania terminu i rozpoczęciem procedury egzekucyjnej.

A co wtedy, gdy wysokość zaległego podatku jest wysoka i trudna do zapłacenia jednorazowo? Właściciel nieruchomości może wnioskować np. o rozłożenie należności na raty. We wniosku należy wskazać powód prośby, np. trudną sytuację finansową podatnika.