Budowa domu z kredytem hipotecznym. Przejrzysty poradnik dla kredytobiorców

Na czym polega kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne należą do najpopularniejszych produktów bankowych dla klientów indywidualnych. Są to kredyty udzielane przez banki na bardzo długi okres (nawet do 35 lat), których cechą charakterystyczną jest rodzaj zabezpieczenia. Jest nim hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej, która stanowi gwarancję dla banku na wypadek zaprzestania spłacania rat przez klienta. Kolejnym wyróżnikiem kredytu hipotecznego jest stosunkowo niskie oprocentowanie. To od niego zależy, jak duży odsetek przyjdzie nam oddawać wraz z pożyczonym kapitałem. Aby móc skorzystać z kredytu hipotecznego, klient musi wykazać się wiarygodnością i zdolnością kredytową, a także zgromadzić wymagany przez bank wkład własny.

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Kredyt hipoteczny jest udzielany na konkretny cel. Zazwyczaj jest nim zakup nieruchomości lub realizacja inwestycji budowlanej. Bank może udzielić takiego zobowiązania między innymi na budowę domu jednorodzinnego: https://www.creditspace.pl/kredyt-hipoteczny-na-budowe-domu/. Często tę formę wsparcia finansowego nazywa się kredytem budowlano-hipotecznym. Wynika to z faktu, iż takie rozwiązanie zawiera w sobie dwa rodzaje kredytów: na etapie realizacji inwestycji jest ono standardowym kredytem budowlanym, natomiast po jej zakończeniu i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie nieruchomości staje się kredytem hipotecznym. Środki przyznawane w ramach tego rodzaju zobowiązania wypłacane są w transzach, zgodnie z harmonogramem prac i kosztorysem budowy przedstawionym w banku. Najważniejszym wymogiem, jaki należy spełnić, aby ubiegać się o finansowanie, jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej. Zanim bank wypłaci wnioskującemu pieniądze, musi sprawdzić, czy ten będzie w stanie regularnie spłacać zobowiązanie wraz z odsetkami. Poza tym, aby otrzymać kredyt budowlano-hipoteczny trzeba mieć wkład własny. Oznacza to, że potencjalny kredytobiorca musi posiadać określoną sumę oszczędności (w zależności od banku wynosi ona zwykle 10 lub 20% wartości inwestycji). Ma to zabezpieczyć bank na wypadek, gdyby klient nie był w stanie spłacić zadłużenia. Wkład własny może mieć postać pieniężną, może to być też posiadany grunt o charakterze budowlanym. Czynnikiem wpływającym na możliwość otrzymania kredytu hipoteczno-budowlanego może być również dobra historia w BIK.

Kredyt hipoteczny na działkę

Kredyt hipoteczny zazwyczaj przeznaczony jest na finansowanie budowy lub modernizacji nieruchomości. Banki udzielają kredytów hipotecznych również na zakup gruntu pod budowę domu jednorodzinnego, jak i kupno działki rekreacyjnej przeznaczonej pod zabudowę domu letniskowego całorocznego. Decydując się na kredyt na działkę, trzeba przygotować się na dłuższy i bardziej skomplikowany proces kredytowy. Aby pozytywnie sfinalizować to przedsięwzięcie, musimy skompletować szereg dokumentów oraz posiadać solidne zabezpieczenie. W pierwszej kolejności bank zweryfikuje naszą zdolność kredytową. Z tego powodu bardzo ważne jest, aby rzetelnie przygotować wszelkie informacje we wniosku. Podobnie jak w przypadku innych kredytów hipotecznych, zabezpieczeniem spłaty zobowiązania jest ustanowienie hipoteki na finansowanej nieruchomości, bądź też innej nieruchomości należącej do kredytobiorcy. Kredyt na działkę możesz zaciągnąć w większości banków. Przed złożeniem wniosku warto porównać dostępne oferty na portalu CreditSpace.pl.